10 décembre 2009

IMMOBILIER US: MAJ t3 2009

La surveillance, depuis 2005, des indices US "REIT index" et "construction" nous a permis d'anticiper dans de bonnes conditions le retournement du marché immobilier américain... Maintenant que l'éclatement de la bulle immobilière US est acquise, il est désormais inutile d'analyser ces indices dès lors qu'ils ne montrent pas quelque chose de significatif. Il semble plus judicieux de suivre l'évolution de l'indice S&P/Case-Shiller qui devient au fil des mois la référence sur le sujet.

Découvrons les derniers chiffres concernant le 3ème trimestre 2009 (parution fin novembre)

 

 
La baisse annuelle de l'immobilier américain a considérablement ralenti, passant d'un rythme de -18% à un rythme de -8% annuels. c'est le deuxième trimestre consécutif de reprise mais la variation annuelle reste négative.

Regardons maintenant le comportement des prix eux-mêmes:

Les prix ont donc remonté mais nous pouvons constater que cela n'a rien de spectaculaire (courbe pleine, échelle de gauche).

Conclusion:  La situation semble se sabiliser mais reste bien fragile, la remontée des prix reste anecdotique.

Source: Analyse complète S&P